बैंक ऑफ इज़राइल ने इज़राइल के बंधक बाजार पर नए डेटा का खुलासा किया

हाल ही में, डेटा रिलीज़ की एक श्रृंखला ने इज़राइल के आवास बाजार की दिशा पर नई रोशनी डाली है। नवीनतम मई के लिए उपभोक्ता मूल्य सूचकांक के प्रकाशन के साथ आया। आवास की कीमतों में पिछले महीने 0.3% और पिछले वर्ष की तुलना में 1.3% की गिरावट आई।

अतिरिक्त डेटा बंधक मांग और आवास बाजार गतिविधि से संबंधित है। बैंक ऑफ इज़राइल द्वारा प्रकाशित बंधक आंकड़े बताते हैं कि मई में जनता ने एनआईएस 9.7 बिलियन बंधक निकाले – पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 19% की वृद्धि।

उसी दिन, वित्त मंत्रालय के मुख्य अर्थशास्त्री ने अलग-अलग आंकड़े जारी किए। मई में 5,081 नए और सेकेंड-हैंड अपार्टमेंट बेचे गए। यह पिछले 20 वर्षों में सबसे निचले स्तर को दर्शाता है। ठेकेदारों द्वारा मुक्त बाज़ार में नये अपार्टमेंटों की बिक्री विशेष रूप से कमज़ोर थी।

विश्लेषकों का कहना है कि यह कोई संयोग नहीं है. सेक्टर में ठेकेदारों का नकदी प्रवाह नकारात्मक हो गया, जो उदार वित्तपोषण प्रोत्साहनों के बावजूद घटती बिक्री से निपटने में बढ़ती कठिनाई का संकेत देता है।

अतिरिक्त संकेतक गतिविधि में निरंतर मंदी की ओर इशारा करते हैं। केंद्रीय सांख्यिकी ब्यूरो की एक रिपोर्ट के अनुसार, फरवरी और अप्रैल 2026 के बीच कुल 20,610 अपार्टमेंट बेचे गए – पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11% की गिरावट। इनमें से 39% नए अपार्टमेंट (8,050 यूनिट) थे और 61% (12,560) सेकेंड-हैंड अपार्टमेंट थे।

तो जब घर की बिक्री में गिरावट जारी है तो बंधक डेटा कैसे बढ़ सकता है? क्या इजरायली विदेश में अपार्टमेंट खरीदने के लिए गिरवी रख रहे हैं? यह मामला नहीं है।

अर्थशास्त्री कई स्पष्टीकरणों की ओर इशारा करते हैं, जिनमें से मुख्य यह है कि बंधक मांग में वृद्धि लगभग एक साल पहले हस्ताक्षरित सौदों के वित्तपोषण के पूरा होने को दर्शाती है। फाइनेंसिंग प्रमोशन के तहत अपार्टमेंट खरीदने वाले खरीदार अब अपने भुगतान चरण तक पहुंच रहे हैं। एक अन्य कारक आवास की कीमतों में निरंतर वृद्धि है, जिसके लिए लेनदेन की संख्या में गिरावट के बावजूद उच्च वित्तपोषण स्तर की आवश्यकता है।

केंद्रीय सांख्यिकी ब्यूरो और वित्त मंत्रालय के आंकड़ों के साथ, मई के सीपीआई डेटा से पता चलता है कि आवास बाजार ठहराव की अवधि में है – और कुछ लोग इसे संकट के करीब पहुंचने वाली मंदी के रूप में वर्णित करेंगे। ऐसा प्रतीत होता है कि परिवार अपने क्रय व्यवहार को मौजूदा परिस्थितियों के अनुसार समायोजित कर रहे हैं और बड़े पैमाने पर विकास की प्रतीक्षा कर रहे हैं, खासकर ब्याज दरों के संबंध में।

डेटा एक मिश्रित तस्वीर प्रस्तुत करता है: बंधक मांग बढ़ रही है जबकि बिक्री की मात्रा गिर रही है। साथ ही, आवास की कीमतों में गिरावट आई है, फिर भी वित्तपोषण की मांग बढ़ रही है।

हालाँकि, ज़मीनी स्तर पर तस्वीर अधिक जटिल है। कुछ ठेकेदार वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं और धन स्रोतों को सुरक्षित करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। बैंकों के समर्थन से, वे संपार्श्विक-संबंधी जोखिमों को रोकने के लिए कीमतों में कटौती से बचने की कोशिश कर रहे हैं। परिणामस्वरूप, कई लोग खरीदारों को कई तरह के प्रोत्साहन की पेशकश कर रहे हैं, जिसकी गणना करने पर अपार्टमेंट की कीमत का लगभग 5% हिस्सा बनता है। इनमें वित्तपोषण सौदे, लचीली भुगतान योजनाएं, अतिरिक्त फिटिंग और भविष्य के विस्तार की तैयारी के विकल्प शामिल हैं।

मौजूदा बाजार परिवेश में, खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे ठेकेदार के संदेशों की सावधानी से व्याख्या करें। खरीदारी में जल्दबाजी करने की कोई जल्दी नहीं है, और बातचीत की शक्ति वर्तमान में खरीदारों की ओर स्थानांतरित होती दिख रही है।

बाज़ार की स्थितियाँ वर्तमान में “खरीदार के बाज़ार” जैसी हैं, जहाँ समय ख़रीदारों के पक्ष में काम करता हुआ प्रतीत होता है। बातचीत संभव है, और अपार्टमेंट बाज़ार से गायब नहीं हो रहे हैं।

यह दावा कि आवास की कीमतें आसन्न रूप से बढ़ने वाली हैं, को सावधानी से देखा जाना चाहिए।

हालाँकि, जिन लोगों को पहले से ही उपयुक्त सौदा मिल गया है और वे अपने घर को अपग्रेड कर रहे हैं, उन्हें मौजूदा संपत्ति बेचने से पहले सावधानी बरतने की भी सलाह दी जाती है। उच्च खरीद कर से बचने के लिए आवश्यक प्रतीक्षा अवधि 18 महीने है। यह स्पष्ट नहीं है कि अगले डेढ़ साल में बाज़ार की स्थितियाँ कैसे विकसित होंगी।