आर्थिक सहयोग और विकास संगठन और 20 के समूह ने रियल एस्टेट में निवेश किए गए कर रहित धन, साथ ही किराये की आय और रियल एस्टेट से पूंजीगत लाभ को उजागर करने की योजना की घोषणा की है।
अचल संपत्ति के स्वामित्व पर जानकारी कर अधिकारियों द्वारा साझा की जाएगी जहां प्रत्येक संपत्ति कर अधिकारियों के साथ स्थित है जहां कानूनी और लाभकारी मालिक रहते हैं। इसका उद्देश्य कर रहित धन को छिपाने के स्थान के रूप में अचल संपत्ति को बंद करना और उस पर कई प्रकार के कर (और दंड) एकत्र करना है।
यह संभावित रूप से किसी ऐसे व्यक्ति को प्रभावित करता है जिसके पास अचल संपत्ति में निवेशित कर रहित धन है या जिसकी किराये की आय या संपत्ति-बिक्री का कोई विवरण नहीं है।
पृष्ठभूमि: 2009 में, जी -20 नेताओं ने बैंक गोपनीयता समाप्त करने का आह्वान किया। इससे अमेरिका और अमेरिका-संरेखित देशों में FATCA (विदेशी खाता कर अनुपालन अधिनियम) नियम और OECD-संरेखित देशों में CRS (सामान्य रिपोर्टिंग मानक) लागू हुए। इज़राइल के पास अमेरिका का FATCA समझौता है और वह एक है ओईसीडी सदस्य
बैंक की जानकारी अब स्वचालित रूप से कर अधिकारियों के साथ आदान-प्रदान की जाती है, चाहे बैंक खाताधारक इसे पसंद करें या नहीं।
अब बारी है रियल एस्टेट (अचल संपत्ति) की। पिछले अक्टूबर में, OECD ने IPI MCAA के लॉन्च की घोषणा करते हुए G20 को एक फ्रेमवर्क रिपोर्ट सौंपी थी। किसी तरह, यह अचल संपत्ति पर आसानी से उपलब्ध जानकारी के आदान-प्रदान पर बहुपक्षीय सक्षम प्राधिकारी समझौते का संक्षिप्त रूप है। हम इसे आईपीआई (अचल संपत्ति की जानकारी) समझौता कहेंगे।
आईपीआई समझौता: आईपीआई समझौते का उद्देश्य आसानी से उपलब्ध और उचित जानकारी का आदान-प्रदान करके अचल संपत्ति की सीमा पार होल्डिंग्स पर अधिक पारदर्शिता की दिशा में तेजी से प्रगति करना है।
एपीए में दो मॉड्यूल होते हैं, और प्रत्येक क्षेत्राधिकार (देश) एक या दोनों पर हस्ताक्षर कर सकता है। पहला मॉड्यूल मौजूदा अचल-संपत्ति होल्डिंग्स पर सूचनाओं के एकमुश्त स्वचालित आदान-प्रदान के साथ-साथ आगे बढ़ने वाले अधिग्रहणों पर वार्षिक स्वचालित आदान-प्रदान के माध्यम से करदाताओं द्वारा विदेश में रखी गई अचल-संपत्ति परिसंपत्तियों पर “दृश्यता” प्रदान करेगा।
दूसरा मॉड्यूल अचल संपत्ति के निपटान के साथ-साथ अचल संपत्ति से प्राप्त आय पर जानकारी के वार्षिक स्वचालित आदान-प्रदान के माध्यम से विदेश में करदाताओं द्वारा प्राप्त अचल-संपत्ति आय पर नियमित जानकारी प्रदान करेगा।
किस सूचना का आदान-प्रदान होता है?
देश आसानी से उपलब्ध जानकारी (“न्यूनतम डेटा सेट”) का आदान-प्रदान करेंगे, जिसमें शामिल हैं: नाम; कर पहचान संख्या (टिन); संस्थाओं के लिए व्यवसाय पहचान संख्या; जन्म तिथि; मालिक का पता; संपत्ति का पता, या अन्य विशिष्ट पहचानकर्ता; मूल्य या मूल्य सहित संपत्ति अधिग्रहण; कोई निपटान मूल्य या पूंजीगत लाभ; आवर्ती वार्षिक आय (यानी, किराया)।
प्राप्त जानकारी को गोपनीय रखने के लिए क्षेत्राधिकारों को सुरक्षा उपाय करने की आवश्यकता है।
कानूनी प्रक्रिया: आईपीआई समझौते पर हस्ताक्षर करने वाले देश पहले से ही कर मामलों (इज़राइल सहित) में पारस्परिक प्रशासनिक सहायता पर कन्वेंशन द्वारा कवर किए गए 152 देशों (17 फरवरी, 2026 तक) में से एक होंगे।
इसका स्पष्ट अर्थ यह है कि आईपीआई समझौते को इच्छुक कर अधिकारियों द्वारा अपनाया जा सकता है, जिसके लिए नेसेट अनुमोदन की बहुत कम या कोई आवश्यकता नहीं है।
जब कर अधिकारी साइन अप करते हैं, तो वे बस एक-दूसरे से सहमत होते हैं और ओईसीडी सचिवालय को सूचित करते हैं। यह आगामी 31 जनवरी से प्रभावी हो जाता है। सूचनाओं का आदान-प्रदान प्रतिवर्ष 30 जून तक किया जाना चाहिए।
कार्यान्वयन की प्रगति: OECD फ्रेमवर्क रिपोर्ट पर पिछले 15-16 अक्टूबर को वाशिंगटन, डीसी में G20 वित्त मंत्रियों और सेंट्रल बैंक गवर्नर्स (FMCBG) की बैठक में चर्चा की गई थी।
जी20 प्रेसीडेंसी ने अब तक न्यायक्षेत्रों द्वारा दिखाई गई रुचि का स्वागत किया और दूसरों को भी इसमें शामिल होने के लिए प्रोत्साहित किया।
यूके के महामहिम राजस्व और सीमा शुल्क (एचएमआरसी) ने पिछले 4 दिसंबर को एक संयुक्त बयान में बेल्जियम, ब्राजील, चिली, कोस्टा रिका, फिनलैंड, फ्रांस, जर्मनी, ग्रीस, आइसलैंड, आयरलैंड, इटली, कोरिया, लिथुआनिया, माल्टा, न्यूजीलैंड, नॉर्वे, पेरू, पुर्तगाल, रोमानिया, स्लोवेनिया, दक्षिण अफ्रीका, स्पेन, स्वीडन, यूके और जिब्राल्टर के संयुक्त बयान में इस पहल को “सामूहिक जुड़ाव” में अपग्रेड करने की घोषणा की।
एचएमआरसी ने कहा: “आईपीआई एमसीएए को व्यापक रूप से अपनाने से… कर अनुपालन की निगरानी और लागू करने और कर चोरी से निपटने की हमारी क्षमता मजबूत होगी।”
टिप्पणी: यह देखा जाना बाकी है कि क्या आईपीआई समझौते की कार्यान्वयन प्रक्रिया “पिछले दरवाजे से कानून” का मामला है या क्या लोकतांत्रिक अनुमोदन होता है।
ऐसा लगता है कि साइन-अप प्रक्रिया में दो से तीन साल लग सकते हैं; अतीत और वर्तमान निवेश तब सामने आ सकते हैं। उम्मीद है कि इज़राइल ओईसीडी के सदस्य के रूप में साइन अप करेगा
प्रभावित व्यक्तियों को क्या करना चाहिए?
यदि दुनिया में कहीं भी अचल संपत्ति के संबंध में आपकी अलमारी में कोई ढांचा है, तो स्वैच्छिक प्रकटीकरण प्रक्रिया (यानी, वीडीपी, या माफी) के लिए आवेदन करने पर विचार करें। इज़राइल में, माफी प्रक्रिया शुरू करने (शुरू नहीं करने) की समय सीमा अगस्त 2026 के अंत तक है।
मन की इस संभावित शांति के लिए विस्तृत आवश्यकताएँ निर्धारित की गई हैं। अन्यथा, इज़राइल सहित विभिन्न देशों के बैंकों के बीच रियल एस्टेट से संबंधित धन को स्थानांतरित करना मुश्किल हो जाएगा।
हमेशा की तरह, विशिष्ट मामलों में प्रारंभिक चरण में संबंधित प्रत्येक देश में अनुभवी पेशेवर सलाहकारों से परामर्श लें।
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लेखक हैरिस कंसल्टिंग एंड टैक्स लिमिटेड में प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार और कर विशेषज्ञ हैं।
